부동산 경매 투자를 꼭 해야 하는 이유

#부동산경매 #투자 #필수

 

 

 

 

지난 시간에는 부동산투자를 해야 하는 이유에 대해 말씀드렸는데요!

 

오늘은 부동산경매투자를 해야 하는 이유에 대해 말씀드려보도록 하겠습니다!

 

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1.  토지거래허가구역에 대한 제한이 없다!

 

먼저 토지거래허가구역이란,

투기적인 거래나 지가가 급격히 상승할만한 우려가 있는 지역에 땅 투기를 막기 위해

설정하는 구역을 말합니다

 

만약 토지거래허가구역으로 지정이 되었다면

용도별로 일정 규모 이상의 거래가 이루어질 경우

시군구청정장의 허가가 있어야 합니다 

 

하지만 경매물건 같은 경우는

국토부가 아닌 법원에서 처리되는 일이라

그런 제한이 있지 않습니다!

 

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2.  자금조달계획서

 

주택이나 건물을 살 때 돈이 어떻게 조달되는지 제출해야하는 서류로서 

 

2020년 6월 17일 주택시장 안정을 위한 관리방안에 따라 제출대상이 

투기과열지구, 조정대상지역의 주택의 금액과 상관없이 계획서를 제출해야 합니다

 

하지만 규제지역에 위 서류를 제출하지 않고 

구매할 수 있는 방법이 바로 

'경매' 입니다!

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3.  임대차계약갱신X

 

임대차계약부분에서도새롭게 계약서를 쓰기에

전세계약갱신이 아닌 새롭게 그 시세에 맞추어 갱신할 수 있다

(보통 계약갱신은 5% 정도)

 

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4.  소액투자가능

 

소액투자가 가능 - 소액투자로 물건을 하나 취득하고 

전세금을 받았을 시에 또 다른 건에 투자가능함(재투자)

 

기존 부동산매입보다 대출규제가 좀 덜함(경낙잔금대출)

 

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5.  원하는 가격 매입

 

또, 원하는 가격에 매입할 수 있습니다

경매를 하러가면 기일입찰표라는 것을 볼 수 있는데 

 

그 입찰표에 원하는 가격을 쓸 수 있다는 장점이 있습니다!

(패찰이 되어도 잃지 않는다!)

 

 

그리고 낙찰 받았을시에 2가지 방법이 있는데

 

 

1. 양도세 내에서 수익을 벌 수 있다면 '매도'하는 방법이 있고

2. 전세나 월세를 놓고 현금흐름을 얻는 방법이 있음

 

 

 

 

 

이는 뭐가 낫다라기 보다

본인의 투자스타일과 그 상황에 맞게 

잘 선택해주시면 됩니다~

 

 

이렇게나 장점이 많은데 

저는 솔직히 까다로운 청약에 도전하기보다

 

 

경매로서 차근차근 자산을 쌓아서

경제적자유에 도달하는 것이 좋다고 생각합니다:)